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什么是南北通透的戶型?至少要滿足以下幾點,收藏起來看

來源: 發(fā)布日期:2020-07-23 14:13:25 閱讀量:

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很多人一直都在追著問,到底買什么樣兒的房子,會比較保值?

建材網(wǎng)】很多人一直都在追著問,到底買什么樣兒的房子,會比較保值?

昨天針對讀者提出這個問題,做了簡單的回復,很多朋友私信我,讓我具體說說,具體到哪個城市哪個街道哪個樓盤比較保值,我還沒這本事,但是,我們可以從這幾個方面去判斷,大體上是不會出什么問題。

對房地產(chǎn)價格的影響因素,我們大致分為三種:一般因素、區(qū)域因素和個別因素。

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一般因素大家都可以理解,區(qū)域因素,我們可以看作是估價對象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價格有所影響的因素,比如像這個樓盤所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設施狀況等。因此后期有利好規(guī)劃,如地鐵、公園的房子是比較保值。

個別因素,一般是被看作對特定的樓盤價格有所影響的因素,其主要也是該樓盤的自身狀況因素,如區(qū)位地段、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等,因此,新房子往往會更加保值。

另外,還有三大技巧可以教你如何買房選擇朝向。

首先第 一點,是要先確定房屋朝向的標準,一般情況下,我們說的房子的朝向,指的是大廳、陽臺的朝向。

第二,一定是優(yōu)先選擇坐北朝南,寧愿花多十萬總價買下南向的房子,這要房子通常陽光充足,采光通風好,人住在里面,會非常舒服。

具體的朝向選擇排序是,東南優(yōu)于南,南優(yōu)于西南,西南優(yōu)于正東,正東優(yōu)于正西,正西優(yōu)于東北,東北優(yōu)于西北,西北優(yōu)于正北。

以上結(jié)合考慮采光、通風景觀,那么由于遮擋設計以及景觀問題,有些朝向可能因為遮擋,從而會影響到采光和通風,就不一定好,而且,還有些朝向可能是有稀缺的江景或者三級。

如果碰到了這樣的情況,就不能簡單地以南北向來判斷了,而是要結(jié)合采光、通風、景觀三大要素來進行綜合對比,選擇有優(yōu)勢的朝向。

什么是南北通透的戶型?至少要滿足以下幾點,建議收藏起來看:

1、客廳與餐廳要是在一條線上。這樣南北通風能有過堂風,空氣流通速度快,房子里的空氣質(zhì)量也比較好。

2、是房子分局南北,也就是說臥室要有分別是南臥室和北臥室,可以同時打開門窗,會形成空氣的對流,保證空氣的暢通。

3、就是室內(nèi)的格局,普遍呈現(xiàn)短進、深大、面框的格局,可以理解是餐廳和客廳加在一起,采光面可以增加,室內(nèi)的光自然又非常敞亮,如果房間的采光不好,多半是由于建筑物遮擋住了,會導致白天屋內(nèi)的視線也不好,照不到太陽整個房間感覺會比較陰暗,既要南北通透也要采光好,真正意義上的好戶型。

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